Bất động sản Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động với hàng loạt dự án rầm rộ triển khai, mức giá tăng tiệm cận thị trường TPHCM. Dự báo thị trường này vẫn tiếp tục chiếm thế “thượng phong” thu hút đầu tư trong thời gian tới.

Hơn 1500 khách hàng tham gia lễ công bố dự án Opal Skyline.

 

Liên tục thiết lập giá mới

Giá bất động sản Bình Dương hiện nay đã tăng khoảng 30 - 40% so với thời điểm 2018. Một số khu vực mức tăng giá cao gần gấp đôi. Biến động mạnh nhất là tại hai thành phố mới thành lập là Thuận An và Dĩ An với mức giá giao dịch có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài rìa trung tâm của TPHCM.

Bên cạnh hai thành phố lớn, các dự án bất động sản tại các đô thị vệ tinh như Tân Uyên, Bến Cát cũng ghi nhận mức tăng giá vượt trội.

Một góc thành phố Thuận An đang phát triển rất nhanh.

 

Những yếu tố giúp tăng giá

Ông Nguyễn Hữu Tạo, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu, cho biết làn sóng dịch chuyển đầu tư từ TPHCM ra các vùng vệ tinh đang trở thành xu hướng chung của thị trường. So với các thị trường nằm ven TPHCM, Bình Dương chiếm ưu thế lớn về nhiều mặt, dư địa tăng trưởng còn nhiều và luôn ghi nhận mức thanh khoản ấn tượng. Đặc biệt, việc hàng loạt tập đoàn địa ốc đang phát triển dự án tại đây cộng với sự phát triển của hạ tầng giao thông là những yếu tố khiến nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà, đất tại đây sẽ tiếp tục tăng cao.

Nhìn ở góc độ khác, ông Tạo còn cho rằng bên cạnh lợi thế phát triển hạ tầng, Bình Dương còn là thủ phủ công nghiệp, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng năm thuộc trong top đứng đầu cả nước và là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, lên tới 80,1% (năm 2019). Mỗi năm thu hút một lượng lớn chuyên gia nước ngoài, lao động từ khắp nơi đến làm việc, sinh sống nên nhu cầu sở hữu nhà ở tại đây đang rất cao. Thông thường, nhu cầu mua tăng thì tất yếu giá bán sẽ được điều chỉnh tăng theo.

Một lý do khác không kém phần quan trọng đẩy giá đất Bình Dương tăng cao là giá đất thô, đặc biệt là tại các thành phố như Thuận An, Dĩ An cũng đã ở mức 8 triệu đồng/m2. Để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí rất lớn như chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư hạ tầng, chi phí bán hàng, marketing, truyền thông, chi phí vốn vay… Chưa kể, trừ đi phần diện tích làm hạ tầng và tiện ích công cộng thì chủ đầu tư chỉ còn khoảng 50% diện tích đất thành phẩm. Như vậy, chi phí giá thành ít nhất cũng từ 20 -22 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư mới huề vốn. Và để có lời thì mức giá bán ra phải đạt 25 - 30 triệu đồng/m2. Đây là nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá nhà đất tại hai địa phương vừa lên thành phố là Thuận An và Dĩ An sẽ còn tăng mạnh vì các chính sách đất đai sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới.

Phối cản Opal Skyline - dự án giàu tiềm năng tại trung tâm TP Thuận An.

Thực tế, các dự án căn hộ cao cấp với tầm giá 30 triệu/m2 đang được nhiều khách hàng săn đón. Cùng với sự phát triển mạnh tại thành phố Thuận An và là thủ phủ công nghiệp hàng đầu với sự tập trung của rất nhiều khu công nghiệp lớn và hiện đại, do đó nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng là rất lớn.

Sau thành công ngoài mong đợi tại lễ công bố dự án đợt 1, tới đây Tập Đoàn Đất Xanh sẽ tiếp tục triển khai lễ giới thiệu dự án căn hộ cao cấp Opal Skyline giai đoạn 2 với hy vọng đáp ứng cơn khát sản phẩm tại thị trường Thuận An Bình Dương.

Với những chuyển biến tích cực hiện nay, nhất là trong bối cảnh nguồn cung của thị trường TPHCM đang khan hiếm, tốc độ tăng giá bất động sản Bình Dương chưa dừng lại và không lâu nữa sẽ xác lập đỉnh giá mới. Một số chủ đầu tư còn cho rằng nhờ mật độ dân cư đông, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng nên giá đất tại Thuận An, Dĩ An sớm muộn sẽ tiệm cận với khu vực Thủ Đức, quận 9 của TPHCM.