Quy định cách tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng

Không ít người khi xây nhà đều không biết nhà thầu sẽ xây dựng cho mình trên 1m² với mức giá là bao nhiêu. Nhưng cách tích diện tích trong ngành xây dựng có sự khác biệt hoàn toàn so với tính diện tích đất. Chính vì vậy, trong bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng. Từ đó bạn có thể hoạch định tốt nhất chi phí khi xây nhà của mình.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng là gì ?

•  Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng (bao gồm cả phần diện tích hành lang, ban công, lô gia,…)

• Tổng diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà (công trình) là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum).

• Cách tính diện tích sàn xây dựng (m2) là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm. Khi bạn tự tính được diện tích sàn xây dựng bạn sẽ xác định được chi phí phải bỏ ra và từ đó lựa chọn được nhà thầu phù hợp nhất.

Lưu ý quan trọng :

• Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng nhà có phù hợp với quy hoạch kiến trúc chung của toàn địa phương hay không.

• Nhà thầu sẽ tính diện tích xây dựng thực tế để báo giá cho bạn.

Do đó, diện tích xây dựng bao gồm diện tích thể hiện trong bản vẽ xây dựng và những phần không thể hiện trong bản vẽ xây dựng (như nhà vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách,…)

Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng.

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03 : 200/BXD quy định như sau :

Diện tích sàn của một tầng

Diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia,…cũng được tính trong diện tích sàn.

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà

Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Quy định diện tích tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

• Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Áp dụng cho các công trình xây dựng mới. Trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiểu là 36m2,
• Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liền kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.
• Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%. Trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%.
• Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%. 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50%. Từ 1.000 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng.

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,..)

Trong đó :

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.

• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.

• Ô trống trong nhà.

                ⇒ Dưới 4m² tính như sàn bình thường.

                ⇒ Trên 4m² : 70% diện tích.

                ⇒ Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

• Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng cừ, cọc hoặc cốt thép.

• Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

• Móng đơn tính 20% diện tích.

• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 30% diện tích.

• Móng băng, móng bè tính 40 đến 50% diện tích.

Phần tầng hầm

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 130% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 170% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

Phần sân

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 60% diện tích.

• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50% diện tích.

• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 40% diện tích.

Phần mái

•  Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

•  Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích. ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

•  Mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích. (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

•  Mái tole tính 30% diện tích. (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng chung và phổ biến. Tuy nhiên còn phụ thuộc vào các gói thầu và giữa các nhà thầu khác nhau sẽ có những cách tính khác nhau. Chính vì vậy, khi xây dựng nhà ở các bạn đừng quan tâm chi tiết chi phí trên từng m² mà hãy quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.

► Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 2 tầng diện tích 5x20m, sử dụng mái ngói thì cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí sẽ như sau:

Tính diện tích
1. Móng =  5 x 20 x 50%= 50m2
2. Tầng trệt = 5 x 20 x 100%= 100m2
3. Lầu 1 = 5 x 20 x 100% = 100m2
4. Mái bê tông cốt thép = 5 x 20 x 50% = 50m2
===> Tổng diện tích cần thi công sẽ là: 300mm2

 Nhân đơn giá xây dựng 
+ Chi phí xây nhà tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà  trọn gói (nhà ở thường)

 1. Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
 2. Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
 3. Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

• Dựa vào cách tính diện tích xây dựng cộng với đơn giá xây dựng như trên thì chi phí sẽ như sau: 

==> Chi phí phần thô: 300m2 x 3.000.000 = 900 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

==> Chi phí trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 500 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

• Đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí xây dựng mang tính chất tham khảo.  Bởi vì đối với những gói thầu hay nhà thầu xây dựng uy tín tphcm khác nhau sẽ có những cách tính, chi phí xây dựng riêng biệt vì thế từ đó mức tiền để hoàn thiện của một ngôi nhà chênh lệch,

• Để biết được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như đơn giá một cách chính xác nhất bạn nên chọn một công ty xây dựng uy tín để từ đó kiến trúc sư, kỹ sư dựa trên diện tích đất, nhu cầu xây dựng để tính toán diện tích xây dựng, chi phí hiệu quả giúp bạn kiểm soát được trong quá trình thi công.

Lưu ý: Khi chọn nhà thầu thi công phần thô bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu xây dựng đó thực hiện trong gói thầu để biết chính xác cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như nắm rõ chi phí được tốt nhất.

• Xây dựng phần thô rất quan trọng đây được xem là phần khung xương của ngôi nhà ảnh hưởng chính đến chất lượng, an toàn của một công trình vì thế cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thảo luận xây dựng phần thô như thế nào cho phù hợp.

►Công Ty Xây Dựng Hưng Phát tự hào là một trong những công ty xây dựng uy tín tại TPHCM hiện nay. Với phương châm ” tỉ mỉ trong thiết kế – Chất lượng ở thi công” chúng tôi không ngừng mang đến những công trình có chất lượng cao, thẩm mỹ vượt trội góp phần tạo nên một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho Quý Khách Hàng.

►Sở hữu đội ngũ nhân viên trình độ chuyên môn cao đặc biệt là có trách nhiệm với công việc, tận tâm với khách hàng, chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng cho khách hàng kể cả những công trình xây dựng phức tạp.

• Như vậy qua bài viết trên hy vọng bạn sẽ hiểu được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như phần nào dự trù được kinh phí trước khi xây dựng căn nhà của mình, cũng như có thêm kinh nghiệm thi công nhà. 

Để được tư vấn miễn phí quý khách có thể liên hệ vơi chúng tôi.

Hotline: 0986.802.933

Email: huynhtran.hungphat@gmail.com

Website: xaydunghungphat.vn

HƯNG PHÁT - NÂNG TẦM HẠNH PHÚC NGÔI NHÀ VIỆT.